Pourquoi louer un meublé ?

On entend parfois le commentaire suivant: "Les appartements meublés sont chers." Qu'en est-il vraiment ? Sur cette page, nous comparons les avantages et les inconvénients de deux types d’appartements : les meublés et les non-meublés, c’est-à-dire, les appartements vides.

Vous pourrez vous faire, en toute connaissance de cause, votre propre opinion…

Appartement non meublé :


Avantages :

  • Il est entendu qu'un appartement vide que l'on meublera soi-même et où l'on paiera les frais d'électricité, de chauffage, de téléphone, de câble télé et d'Internet est moins cher qu'un meublé tout compris.

Inconvénients :

  • Il est presque impossible de louer un appartement non-meublé à partir de l'étranger. Il faut être sur place; peu de propriétaires acceptent de louer sans avoir fait connaissance avec le futur locataire
  • Obligation générale de signer un bail pour un an au minimum;
  • Obligation de choisir un quartier alors qu'on les connaît mal ou pas du tout;
  • Séjour obligatoire dans une chambre d'hôtel et frais de restaurants importants à l'arrivée;
  • Obligation d'entreprendre, de façon urgente, une recherche intensive d'appartement non-meublé à l'arrivée alors que les différentes démarches d'immigration ou d'études ou de travail prennent déjà beaucoup de temps et d'énergie;
  • Obligation d'acheter des meubles dès l'arrivée;
  • Obligation de contacter rapidement les fournisseurs de services (électricité, gaz, téléphone, câble télé, Internet). Compte tenu du fait que les nouveaux arrivants n’ont pas d’expérience de crédit au pays, certains fournisseurs demandent un paiement d’avance ou un compte bancaire ou un dépôt de caution.
  • Revente des meubles à moindre prix si le séjour n’est pas permanent.


Appartement meublé :


Avantages :

  • Confort immédiat " comme chez soi " avec la possibilité de préparer ses repas à meilleur prix que le restaurant;
  • Facilite l'arrivée dans une ville étrangère, surtout si l'on a des enfants;
  • Laisse le temps de visiter les différents quartiers et donc choix plus avisé;
  • Permet de chercher et de visiter des appartements non-meublés sans qu'il y ait urgence;
  • Plus économique que l'hébergement en hôtel, B&B ou Auberge de jeunesse. En plus de leurs tarifs élevés, ces hébergements doivent légalement faire payer à leurs clients trois taxes (TPS de 5%, TVQ de 9,5% et taxe d’ébergement de 3,5% par nuit). Les appartements meublés loués au mois n’ont pas à faire payer ces 3 taxes.

    • Tarif moyen d'une chambre d'hôtel à Montréal en 2010: 145,00 $ + taxes de 5%+9,5%+ 3,5% par jour.
    • B'B (" Couette et café ") : chambres pour deux personnes à un minimum de 65,00 $ + taxes de 5%+9,5%+ 3,5% par jour, en basse saison, avec salle de bain partagée et petit déjeuner inclus.
    • Auberge de Jeunesse : compter au minimum 23,00 $ + taxes de 5%+9,5%) par personne par jour en dortoir.
    • Exemples de tarif d’un appartement meublé, tout compris (aucune taxe n’est à percevoir pour ce mode de location), loué pour plus d’un mois :

      • Studio : au minimum 30,65 $, tout compris, par jour (studio # 137)
      • Appartement d’une chambre à coucher : au minimum 39,29$, tout compris par jour (appartement # 538)
      • Appartement de deux chambres à coucher : au minimum 48,38$, tout compris, par jour (appartement # 135)

Inconvénients :

On croit souvent que le loyer mensuel d’un appartement meublé constitue son principal inconvénient. Comme nous l’avons démontré plus haut, ce n’est pas vraiment le cas, la location d’un appartement meublé étant plutôt un mode d’hébergement économique si on le compare aux autres choix d’hébergement qui s’offrent à Montréal.

Nous croyons que l’inconvénient majeur de cette formule est l’obligation faite au locataire de louer pour une période d’un mois et plus pour profiter de tarifs avantageux et de l’exemption des taxes fédérales (5%), provinciale (9,5%) et d’hébergement (3,5% par jour).

Vous voulez en savoir davantage sur les avantages de la location d’un appartement meublé ? Contactez-nous !
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